无色气体，有强烈的刺激性气味，易被液化成无色液体。相对密度0. 77（液体），熔点- 77.7℃，沸点- 33.5℃，蒸气压(25.7℃)1013kPa,爆炸极限（体积分数）is26～28%（在空气中），13.5%～79%（在氧气中），2.226～72%（在N2 0中），自燃点651℃。在常温下加压即可使其液化，临界温度132.4℃，临界压力11366. 7kPa。溶于水、乙醇、乙醚和有机溶剂。高温分解成氨和氢，有还原作用。在催化剂存在时可被氧化成一氧化碳。

主要原料为煤（或焦炭、天然气等）、空气和水。工业化生产氨的过程一般分为造气、脱硫变换、压缩精制和合成等工序。

锅炉给水pH值调节剂，氨用来中和给水中的碳酸，提高pH值，减缓给水中二氧化碳的腐蚀。也是锅炉停炉保护剂，对锅炉内有少量存水不能放出的锅炉也有较好的保护效果。